Anbieterüberblick Mannheim
Bautenschutz in Mannheim im Vergleich
Fünf Fachbetriebe, fünf Merkmale, alle Angaben von den Anbieter-Websites abgerufen und verlinkt. Damit Sie selbst erkennen, welcher Betrieb zu Ihrem Feuchteschaden passt – und worauf Sie bei jedem Angebot achten sollten.
Transparenzhinweis: Wer diese Seite betreibt
Diese Seite wird von der Handwerker im Haus Roland Palz GmbH betrieben, einem zertifizierten SchimmelFuchs-Partnerbetrieb. Unser Betrieb ist Teil dieser Übersicht. Es handelt sich damit um Werbung und nicht um einen unabhängigen Test. Wir haben deshalb auf Punktwertungen und ein Gesamturteil verzichtet und geben stattdessen wieder, was jeder Anbieter selbst öffentlich angibt. Sie sehen dadurch auch die Merkmale, bei denen andere Betriebe mehr vorweisen als wir.
Inhalt
- Die fünf Merkmale, auf die es ankommt
- Fünf Mannheimer Fachbetriebe im Überblick
- Merkmalsübersicht: Was die Anbieter öffentlich angeben
- Garantie ist nicht gleich Gewährleistung
- Beispiel: Altbau mit aufsteigender Feuchte
- Beispiel: Schimmel in der Mietwohnung
- Checkliste für Ihr Angebotsgespräch
- Häufige Fragen
Die fünf Merkmale, auf die es ankommt
Wer einen feuchten Keller oder Schimmel an der Wand hat, vergleicht meist zuerst den Preis. Das ist verständlich, führt aber oft in die Irre: Zwei Angebote über dieselbe Summe können völlig unterschiedliche Leistungen enthalten. Entscheidender ist, ob ein Betrieb die Ursache ermittelt, bevor er saniert – und was er Ihnen für den Fall zusagt, dass die Feuchtigkeit zurückkommt.
Die folgenden fünf Merkmale lassen sich an jeder Anbieter-Website überprüfen, bevor Sie überhaupt anrufen. Sie ersetzen keine Beratung, sie helfen aber, die Auswahl einzugrenzen.
1. Wird die Ursache gemessen – oder nur geschätzt?
Feuchtigkeit im Mauerwerk hat sehr verschiedene Ursachen: kapillar aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser, Kondensat an Wärmebrücken oder ein Rohrbruch. Jede davon verlangt ein anderes Verfahren. Wer ohne Messung ein Angebot schreibt, rät.
Achten Sie darauf, ob eine Website die Feuchtemessung ausdrücklich nennt oder nur allgemein von „Begutachtung" spricht. Beides kann in der Praxis gründlich sein – aber nur das erste ist überprüfbar zugesagt.
2. Von wem stammt das Zertifikat?
„Zertifizierter Fachbetrieb" ist kein geschützter Begriff. Entscheidend ist, wer geprüft hat . Ein Zertifikat einer unabhängigen Stelle wie TÜV Rheinland oder TÜV SÜD hat ein anderes Gewicht als eine Bescheinigung des Systemherstellers, dessen Produkte der Betrieb verarbeitet.
Beides hat seine Berechtigung: Eine Herstellerschulung belegt, dass ein Verfahren korrekt angewendet wird. Sie ist aber keine unabhängige Prüfung des Betriebs. Fragen Sie im Gespräch nach, welche Stelle das Zertifikat ausgestellt hat.
3. Garantie: Wie lange, worauf – und von wem?
Hier gibt es die größten Unterschiede, und sie werden am häufigsten missverstanden. Eine Herstellergarantie sichert die Wirksamkeit eines Produkts zu und wird vom Systemhersteller gegeben. Eine verlängerte Gewährleistung ist eine Zusage des ausführenden Betriebs auf seine eigene Arbeit. Eine längere Laufzeit bedeutet nicht automatisch den besseren Schutz – weiter unten erklären wir den Unterschied im Detail .
4. Erfahrung: am Standort und in der Gruppe
Viele Fachbetriebe gehören einem Verbund oder Franchise-System an – auch wir. Das bringt einen doppelten Vorteil: Sie profitieren vom geprüften System, den Schulungen und den Erfahrungswerten aus dem gesamten Netzwerk, und gleichzeitig arbeitet bei Ihnen ein regionales Team, das die Bausubstanz vor Ort kennt.
Für Ihre Entscheidung sind deshalb beide Zahlen interessant – sie sollten nur klar getrennt ausgewiesen sein. Achten Sie darauf, dass ein Anbieter Ihnen sagen kann, wie lange dieser Betrieb schon arbeitet und wie viele Objekte dieses Team saniert hat. Wo nur eine Netzwerkzahl steht und keine Angabe zum Standort, lohnt die Nachfrage.
Unsere Zahlen im Klartext
Am Standort Mannheim: über 20 Jahre Praxiserfahrung und über 1.500 gelöste Feuchte- und Schimmelfälle durch unser eigenes Team.
Im SchimmelFuchs-Verbund: über 10.000 sanierte Objekte, aus denen die Verfahren stammen, mit denen wir arbeiten.
Im SchimmelFuchs-Verbund: über 10.000 sanierte Objekte, aus denen die Verfahren stammen, mit denen wir arbeiten.
5. Gibt es einen namentlichen Ansprechpartner?
Bei einer Sanierung, die mehrere Tage dauert und in Ihr Haus eingreift, macht es einen Unterschied, ob Sie eine Zentrale anrufen oder eine Person, die den Termin kennt. Ein im Impressum genannter Geschäftsführer ist noch kein fachlicher Ansprechpartner – achten Sie darauf, ob eine Person mit ihrer Funktion vorgestellt wird.
Was diese Übersicht nicht leisten kann
Wir haben ausschließlich öffentlich zugängliche Website-Angaben ausgewertet. Nicht geprüft wurden: die tatsächliche Ausführungsqualität, Preise, Termintreue und Kundenzufriedenheit. Ein Betrieb, der wenig über sich veröffentlicht, kann hervorragend arbeiten. Umgekehrt ersetzt eine gut gepflegte Website keine saubere Baustelle. Holen Sie immer mindestens zwei Angebote ein.
Fünf Mannheimer Fachbetriebe im Überblick
Wir stellen beispielhaft fünf Betriebe vor, die im Raum Mannheim Leistungen rund um Abdichtung, Trockenlegung und Schimmelsanierung anbieten. Die Auswahl erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit ; im Raum Mannheim sind weitere Fachbetriebe tätig. Die Reihenfolge stellt keine Wertung dar.
Handwerker im Haus Roland Palz GmbH UNSER BETRIEB
Hallesche Str. 1, 68309 Mannheim ·
Zertifizierter SchimmelFuchs-Partner. Schwerpunkte laut Website: Schimmelsanierung, nasse Wände, feuchte Keller und Ausblühungen. Arbeitet mit Injektionsverfahren ohne Aufgraben.
ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungssysteme Kortholt GmbH
S3 2, 68161 Mannheim ·
Regionaler Fachbetrieb der ISOTEC-Gruppe. Schwerpunkte: Innen- und Außenabdichtung, Schimmelbeseitigung, Balkonsanierung. Inhaber ist Volker Kortholt.
OBRA Bautenschutz GmbH
Max-Born-Straße 17, 68169 Mannheim ·
Teil der SAX + KLEE Unternehmensgruppe, gegründet 1965. Schwerpunkte: Bauwerkserhaltung, Betoninstandsetzung, Trockenlegung, Industriefußböden. Deutlicher Fokus auf gewerbliche Objekte.
Karl Bauer Bautenschutz – Hausmeisterservice
Schwanenstraße 31, 68259 Mannheim ·
Handwerksbetrieb mit zwei Standbeinen: Bautenschutz und Hausmeisterservice. Schwerpunkte: Altbausanierung, Verputzarbeiten, Wärmedämmung.
Kelmendi Bauwerksabdichtung
Heiningstraße 31, 67059 Ludwigshafen ·
Betrieb aus dem angrenzenden Ludwigshafen, tätig im Raum Rhein-Neckar. Schwerpunkte: Kellerabdichtung, Horizontalsperren, Balkon- und Terrassenabdichtung, Rissverpressung.
Merkmalsübersicht: Was die Anbieter öffentlich angeben
Die Tabelle zeigt für jedes Merkmal, was auf der jeweiligen Website steht – nicht unsere Bewertung davon. Wo eine Angabe fehlt, heißt das ausschließlich, dass wir sie dort nicht gefunden haben. Es bedeutet nicht , dass die Leistung nicht erbracht wird.
| Merkmal | Roland Palz GmbH Mannheim · unser Betrieb | ISOTEC Kortholt Mannheim | OBRA Bautenschutz Mannheim | Karl Bauer Mannheim | Kelmendi Ludwigshafen |
|---|---|---|---|---|---|
| Analyse vor der Sanierung | |||||
| Untersuchung vor Ort wird ein Vor-Ort-Termin zur Schadensaufnahme beschrieben? | ✓ Ja | ✓ Ja | — nicht angegeben | — nicht angegeben | ✓ Ja |
| Feuchtemessung ausdrücklich genannt wird eine Messung der Feuchtigkeit benannt, nicht nur „Begutachtung"? | ✓ Ja„Feuchtigkeit messen und Ursache analysieren" | TeilweiseUrsache wird ermittelt, Messverfahren nicht benannt | — nicht angegeben | — nicht angegeben | Teilweise„Analyse vor Ort", Messverfahren nicht benannt |
| Nachweise und Zertifikate | |||||
| Zertifikat einer unabhängigen Stelle TÜV, DEKRA oder vergleichbar | — nicht angegebenZertifikat stammt vom Systemgeber, siehe nächste Zeile | ✓ JaTÜV Rheinland | ✓ JaTÜV SÜD (Überwachungsvertrag), DIN EN ISO 9001:2015 | — nicht angegeben | — nicht angegeben |
| Weitere Nachweise Hersteller-, Verbands- oder Kammernachweise | SchimmelFuchs-PartnerzertifikatFachschulung Mauerwerksabdichtung; ausgestellt vom Systemgeber | DHBV, IVD, VDIVVerbandsmitgliedschaften | RAL-GütezeichenFachbetrieb nach § 19 WHG; Bundesgütegemeinschaft Betoninstandsetzung | Handwerkskammer MannheimEintragung; kein Einzelzertifikat veröffentlicht | — nicht angegebenWebsite nennt „zertifizierte Materialien" |
| Absicherung nach der Sanierung | |||||
| Konkrete Laufzeit genannt ist eine Dauer in Jahren angegeben? | ✓ Jabis zu 25 Jahre | ✓ Ja10 Jahre | — nicht angegeben | — nicht angegeben„garantieren meisterhafte Qualität", ohne Dauer | — nicht angegeben |
| Art der Zusage Produktgarantie des Herstellers oder Gewährleistung des Betriebs? | Herstellergarantieauf die Wirksamkeit der Kapillarsperre SF-HIK25N, nach den Bedingungen der SchimmelFuchs Abdichtungstechnik GmbH – nicht des ausführenden Betriebs | Gewährleistung des Betriebsauf die ausgeführte Sanierungsleistung; zusätzlich Festpreis genannt | — nicht angegeben | Allgemeine Zusageohne Umfang und Bedingungen | Nachbetreuung„Nachkorrekturen und kleinere Anpassungen inklusive" |
| Erfahrung und Erreichbarkeit | |||||
| Gründungsjahr veröffentlicht konkrete Jahreszahl statt „langjährig" | Teilweiseüber 20 Jahre Praxiserfahrung genannt; kein Gründungsjahr | — nicht angegebenfür den Standort Mannheim | ✓ Ja1965, seit 1980 am heutigen Standort | — nicht angegeben„jahrelange Arbeitserfahrung" | Teilweise„über 2 Jahrzehnte" genannt; kein Gründungsjahr, Zählerfelder ohne Werte |
| Objektzahl des Betriebs Zahlen, die sich auf diesen Standort beziehen | ✓ Jaüber 1.500 gelöste Fälle am Standort; zusätzlich über 10.000 Objekte im SchimmelFuchs-Verbund | — nicht angegeben150 Standorte und 1.200 Mitarbeiter beziehen sich auf die ISOTEC-Gruppe | Teilweiserund 92–120 Mitarbeitende; keine Objektzahl | — nicht angegeben | — nicht angegeben |
| Namentlicher Ansprechpartner mit Funktion vorgestellt, nicht nur im Impressum | ✓ JaRoland Palz, Geschäftsführer, mit Foto | ✓ JaVolker Kortholt, Inhaber, mit Foto | — nicht angegebenKontakt über Zentrale und Sammel-E-Mail | TeilweiseKarl Bauer, im Impressum als Inhaber | TeilweiseArton Kelmendi, im Adressblock |
| Sitz im Stadtgebiet Mannheim laut Impressum | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja | — Ludwigshafen |
✓ Ja auf der Website belegt
Teilweise genannt, aber ohne nachprüfbare Angabe
— auf der Website nicht öffentlich angegeben
Quellen und Stand:
Alle Angaben wurden am
24.07.2026
von den oben verlinkten Anbieter-Websites abgerufen. Die Angaben zur OBRA Bautenschutz GmbH wurden ergänzt aus der Unternehmensdarstellung auf obra.de sowie dem öffentlichen Handelsregister. „Nicht öffentlich angegeben" bedeutet ausschließlich, dass wir zu diesem Merkmal auf der geprüften Website keine Angabe gefunden haben – nicht, dass die Leistung nicht erbracht wird oder der Nachweis nicht besteht. Websites werden laufend geändert; maßgeblich ist der jeweils aktuelle Stand der verlinkten Seite. Es wurden keine Angebote eingeholt und keine Ausführungsqualität geprüft.
Garantie ist nicht gleich Gewährleistung
Das ist der Punkt, an dem Vergleiche am häufigsten in die Irre führen – auch zu unseren Gunsten. Deshalb hier ausführlich:
Die gesetzliche Gewährleistung
Bei Bauleistungen beträgt sie in der Regel fünf Jahre nach BGB (bei VOB/B-Verträgen vier Jahre). Sie gilt automatisch, muss nicht vereinbart werden und deckt Mängel ab, die bei der Abnahme bereits vorlagen. Jeder seriöse Betrieb schuldet Ihnen das – auch ohne Werbeversprechen.
Die verlängerte Gewährleistung
Manche Betriebe sagen freiwillig mehr zu, etwa zehn Jahre. Das ist eine Zusage des ausführenden Betriebs auf seine eigene Arbeit . Ihr Wert hängt davon ab, ob es den Betrieb in zehn Jahren noch gibt.
Die Herstellergarantie
Sie kommt vom Hersteller des verwendeten Systems, nicht vom Handwerker, und bezieht sich auf die Wirksamkeit eines Produkts – nicht auf den Einbau. Sie gilt nur, wenn das System exakt nach Herstellervorgabe verarbeitet wurde, und unterliegt den Garantiebedingungen des Herstellers. Unsere Zusage von bis zu 25 Jahren ist eine solche Herstellergarantie der SchimmelFuchs Abdichtungstechnik GmbH auf die Kapillarsperre SF-HIK25N.
Was Sie daraus mitnehmen sollten
Eine längere Laufzeit ist nicht automatisch der bessere Schutz. Eine 25-jährige Produktgarantie und eine 10-jährige Gewährleistung auf die Bauleistung decken unterschiedliche Risiken ab: das eine, dass das Material versagt, das andere, dass die Ausführung fehlerhaft war. Im Idealfall haben Sie beides. Lassen Sie sich jede Zusage schriftlich geben – mit Laufzeit, Umfang und der Angabe, wer sie gibt.
Beispiel: Altbau mit aufsteigender Feuchte
Ein Einfamilienhaus in Mannheim-Feudenheim, Baujahr 1958. Im Keller zeigen sich an den Innenwänden weiße Ausblühungen und dunkle Ränder bis etwa 80 Zentimeter Höhe. Der Eigentümer möchte den Keller als Hobbyraum nutzen. Eine Horizontalsperre ist erforderlich, Aufgraben von außen wäre wegen der angebauten Garage aufwendig.
In dieser Situation zählt vor allem, welche Absicherung auf die Wirksamkeit der Sperre zugesagt wird – denn ob die Maßnahme dauerhaft hält, zeigt sich erst über Jahre.
Verglichenes Merkmal: zugesagte Laufzeit
Welche Absicherung die Anbieter öffentlich zusagen
Wir stellen die Zusagen bewusst nebeneinander statt in einer Rangfolge dar: Sie sind rechtlich nicht gleichartig und lassen sich nicht sinnvoll nach der Zahl der Jahre ordnen.
| Anbieter | Art der Zusage | Laufzeit laut Website |
|---|---|---|
| Roland Palz GmbH (unser Betrieb) | Herstellergarantie auf die Produktwirksamkeit (Kapillarsperre SF-HIK25N) | bis zu 25 Jahre |
| ISOTEC Kortholt | Gewährleistung des Betriebs auf die eigene Bauleistung; zusätzlich Festpreis | 10 Jahre |
| OBRA, Karl Bauer, Kelmendi | keine Laufzeit veröffentlicht | nicht angegeben |
Warum keine Rangfolge?
Eine Herstellergarantie sichert die
Wirksamkeit des Produkts
zu und kommt vom Systemhersteller; eine Gewährleistung bezieht sich auf die
Bauleistung des ausführenden Betriebs
. Beide decken unterschiedliche Risiken ab – eine längere Laufzeit bedeutet deshalb nicht automatisch den weiter reichenden Schutz. Im Idealfall haben Sie beides. Bei den zuletzt genannten Betrieben ist keine Laufzeit veröffentlicht; das lässt keinen Schluss darauf zu, ob im Angebot eine Zusage enthalten ist – fragen Sie dort direkt nach.
Quelle:
Angaben der Anbieter auf ihren Websites, abgerufen am 24.07.2026.
Beispiel: Schimmel in der Mietwohnung
Eine Dreizimmerwohnung in der Neckarstadt, Erdgeschoss. In zwei Zimmerecken hinter einem Schrank hat sich Schimmel gebildet. Die Vermieterin bestreitet einen Baumangel und verweist auf das Lüftungsverhalten. Hier geht es zunächst nicht um die Sanierung, sondern um die Klärung der Ursache – und darum, ob diese belastbar dokumentiert wird.
Verglichenes Merkmal: dokumentierte Ursachenanalyse
Wer beschreibt eine Analyse mit Messung?
| Platz | Anbieter | Angabe auf der Website |
|---|---|---|
| 1 | Roland Palz GmbH | Vor-Ort-Analyse mit ausdrücklich genannter Feuchtemessung |
| 2 | ISOTEC Kortholt | Vor-Ort-Analyse, Ursachenermittlung; Messverfahren nicht benannt |
| 2 | Kelmendi | „Analyse vor Ort"; Messverfahren nicht benannt |
| 4 | OBRA, Karl Bauer | Ursachenanalyse als Leistung nicht beschrieben |
Wichtig zur Einordnung:
ISOTEC Kortholt und Kelmendi teilen sich Platz 2, weil beide eine Vor-Ort-Analyse beschreiben, ohne ein Messverfahren zu benennen. Verglichen wird allein die Beschreibung auf der Website, nicht die tatsächliche Vorgehensweise vor Ort – ein Betrieb kann sorgfältig messen, ohne das online zu erwähnen.
Bei einem Mietstreit gilt außerdem:
Für eine Auseinandersetzung mit der Vermieterin brauchen Sie in der Regel ein
unabhängiges Sachverständigengutachten
. Ein ausführender Betrieb – auch wir – ist dafür nicht die richtige Adresse, weil er an der anschließenden Sanierung verdient.
Quelle:
Angaben der Anbieter auf ihren Websites, abgerufen am 24.07.2026.
Checkliste für Ihr Angebotsgespräch
Unabhängig davon, für welchen Betrieb Sie sich entscheiden – diese Punkte sollten Sie vor der Unterschrift geklärt haben:
- Wurde die Ursache gemessen? Lassen Sie sich die Messwerte und die daraus abgeleitete Ursache schriftlich geben, nicht nur das Verfahren.
- Welches Verfahren und warum dieses? Ein guter Betrieb erklärt, welche Alternativen es gäbe und warum sie hier nicht passen.
- Wer gibt die Garantie – Hersteller oder Betrieb? Und unter welchen Bedingungen gilt sie?
- Was kostet es, vollständig? Angebot mit klar abgegrenztem Leistungsumfang, inklusive Nebenarbeiten wie Putz und Entsorgung.
- Wer ist Ihr Ansprechpartner während der Arbeiten? Name und direkte Nummer, nicht die Zentrale.
- Gibt es Referenzen aus der Region? Objekte in vergleichbarem Zustand sagen mehr als eine große Gesamtzahl.
- Holen Sie ein zweites Angebot ein. Auch wenn das erste überzeugend klingt.
Feuchte Wände oder Schimmel in Mannheim?
Wir kommen zu Ihnen, messen die Feuchtigkeit und sagen Ihnen ehrlich, ob eine Sanierung nötig ist – und wenn ja, welche. Auch dann, wenn die Antwort lautet: im Moment nicht.
Handwerker im Haus Roland Palz GmbH · Mannheim, Ludwigshafen, Viernheim, Weinheim und Umgebung
Häufige Fragen zum Anbietervergleich
Warum vergibt diese Seite keine Punkte oder Gesamtnoten?
Weil wir selbst Teil der Übersicht sind. Eine Gesamtnote wäre immer unsere Gewichtung – und die fiele naturgemäß zu unseren Gunsten aus. Stattdessen geben wir wieder, was jeder Betrieb öffentlich angibt, und überlassen Ihnen die Gewichtung. Welche Merkmale für Sie zählen, hängt von Ihrem Schaden ab.
Wie wurden die Anbieter ausgewählt?
Wir haben beispielhaft vier Betriebe aufgenommen, die im Raum Mannheim Leistungen im Bereich Abdichtung, Trockenlegung oder Schimmelsanierung anbieten und eine eigene Website mit Angaben zu diesen Leistungen betreiben. Die Auswahl ist nicht vollständig – es gibt weitere Fachbetriebe in Mannheim. Aus der Nichtnennung folgt keine Aussage über einen Anbieter.
Was bedeutet „auf der Website nicht öffentlich angegeben"?
Genau das: Wir haben zu diesem Merkmal auf der geprüften Website keine Angabe gefunden. Es bedeutet nicht, dass der Betrieb die Leistung nicht erbringt oder den Nachweis nicht besitzt. Manche Betriebe veröffentlichen wenig über sich und arbeiten trotzdem ausgezeichnet. Fragen Sie im Gespräch direkt nach.
Sind 25 Jahre Garantie besser als 10 Jahre Gewährleistung?
Nicht automatisch – die beiden decken unterschiedliche Risiken ab. Eine Herstellergarantie bezieht sich auf die Wirksamkeit des Produkts und wird vom Systemhersteller gegeben. Eine Gewährleistung bezieht sich auf die Bauleistung und wird vom ausführenden Betrieb gegeben. Wenn das Material hält, die Ausführung aber fehlerhaft war, hilft die Produktgarantie nicht weiter – und umgekehrt. Ausführlich erklärt haben wir das weiter oben.
Warum ist ein Betrieb aus Ludwigshafen dabei?
Kelmendi Bauwerksabdichtung hat seinen Sitz in Ludwigshafen und ist im Raum Rhein-Neckar tätig, also auch in Mannheim. Weil der Sitz außerhalb des Stadtgebiets liegt, weisen wir das in der Tabelle gesondert aus – für kurzfristige Termine kann die Entfernung eine Rolle spielen.
Wie aktuell sind die Angaben?
Alle Angaben wurden am 24.07.2026 abgerufen. Websites werden laufend geändert; maßgeblich ist immer der aktuelle Stand der verlinkten Seite. Wenn Sie einen Fehler entdecken oder ein Anbieter eine Angabe korrigiert haben möchte, schreiben Sie uns – wir prüfen und korrigieren zeitnah.